Склад индивидуального хранения в городе Тольятти

42требует проверкинаселение 671 тыс.

Это прогноз, а не обещание. Расчёт построен на поисковом спросе, среднем чеке отрасли и числе конкурентов. Реальный результат зависит от места, команды и цены аренды в конкретной точке. По статистике заметная доля новых точек закрывается в первые три года — считайте пессимистичный сценарий рабочим, а не крайним.

Выручка в месяц

220 тыс. ₽

127 тыс. ₽ … 341 тыс. ₽

Прибыль в месяц

23 тыс. ₽

после налогов, на 12-й месяц

Стартовые вложения

1,8 млн ₽

Окупаемость

51 месяц

лучший случай 17 месяцев, худший дольше 5 лет

Выход в плюс

5-й месяц

первый прибыльный месяц

Денежный поток нарастающим итогом

базовый сценарий, 5 лет; переход через ноль — момент, когда вложения вернулись

месяц 1 · минус 1,8 млн ₽месяц 12 · -1,7 млн ₽месяц 60 · 484 тыс. ₽

Первый год по месяцам

Мес.	Клиентов	Выручка	Расходы	Прибыль
1	14	63 тыс.	185 тыс.	-122 тыс.
2	20	90 тыс.	186 тыс.	-96 тыс.
3	30	135 тыс.	188 тыс.	-54 тыс.
4	40	179 тыс.	190 тыс.	-11 тыс.
5	48	215 тыс.	196 тыс.	20 тыс.
6	53	238 тыс.	200 тыс.	38 тыс.
7	55	247 тыс.	202 тыс.	45 тыс.
8	57	256 тыс.	203 тыс.	52 тыс.
9	57	256 тыс.	203 тыс.	52 тыс.
10	54	242 тыс.	201 тыс.	41 тыс.
11	51	229 тыс.	198 тыс.	30 тыс.
12	49	220 тыс.	197 тыс.	23 тыс.
Итого		2,4 млн		19 тыс.

Откуда взялись цифры

полный ход расчёта — можно проверить каждый шаг

Спрос по стране: 71 946 показов/мес по профильным запросам.
Доля города (оценка по населению и доходам): 292 показов/мес.
Из показов в обращения — коэффициент 0.1 для этой отрасли; из обращений в клиентов — 0.45.
Из поиска приходит 75% клиентов, остальные — мимо проходящие, карты и сарафан. Поэтому весь рынок больше, чем видно в поиске.
Рынок делится на 3 конкурентов и вас: 59 клиентов на игрока.
Новая точка выходит на 92% от средней доли рынка: у неё пока нет отзывов и постоянных клиентов. Итого 54 клиентов на выходе на мощность.
Физический потолок точки — 138 клиентов/мес. Ограничивает спрос: мощности хватает с запасом.
Средний чек с поправкой на доходы города: 4 485 ₽.
Постоянные расходы: 181 тыс. ₽/мес. В них аренда 400 м² — 102 тыс. ₽, фонд оплаты труда — 47 тыс. ₽ (1 на окладе из 1).
Переменные затраты — 5% выручки (материалы и сдельная оплата).
Налоги — по УСН, берётся меньшее из 6% с оборота и 15% с прибыли.
Поисковый сигнал: неинформативен, оценка по населению.
Выход на мощность растянут на 9 месяцев: в первый месяц 28% от плановой загрузки.

Оценки по составляющим

Спрос35

Свободность рынка73

Экономика11

Устойчивость75

На что обратить внимание

Риски: Долгий выход на загрузку — 18–24 месяца. Нужна дешёвая аренда большой площади, иначе экономика не сходится.

Выживаемость: около 60% таких точек доживает до трёх лет.

Господдержка

—

Чего этот расчёт не знает

Конкретного помещения: проходимость на разных сторонах одной улицы отличается в разы.

Качества исполнения: две одинаковые точки с разными управляющими дают разный результат.

Локальных обстоятельств: стройка рядом, закрытие конкурента, новый жилой комплекс.

Поэтому расчёт — это фильтр для отсева заведомо плохих вариантов и повод посмотреть вживую, а не основание для решения.